ライオンズガーデン西船橋レジデンス

千葉県船橋市印内2丁目8-28 | 築21年 | 105戸

推定相場

ライオンズガーデン西船橋レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、16年間で31.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

37.7〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・58件）で、平均3,788万円です。2SLDKが最も高く平均4,504万円、3LDKは平均3,788万円です。

2SLDK

2件

4,504万

3LDK

58件

3,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,504万	4,504万	4,504万
3LDK	58件	3,788万	3,098万	4,864万

階数別の㎡単価

1-3階

44.1万/㎡

44件

4-7階

41.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	千葉県船橋市印内2丁目8-28
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	105戸
専有面積	73.12m² ～ 112.23m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成西船駅

京成本線

徒歩11分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩16分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン西船橋レジデンス	2005	105戸	51.2万	4,199万
コスモクラルテ西船橋	2001	100戸	62.6万	4,780万
コスモ西船橋ロイヤルフォルム	2002	62戸	38.3万	3,580万
ジェイパーク西船橋フェアステージ	2005	91戸	35.8万	2,780万
藤和シティホームズ西船橋	2007	38戸	45.8万	3,480万
西船橋ロイヤルハイツ弐番館	1983	78戸	18.1万	1,480万
リーベスト西船橋	1997	44戸	44.3万	2,780万
アデニウム西船橋	2006	40戸	61.4万	5,298万
センチュリー西船橋ヒルズテラス	2019	58戸	57.6万	4,080万
西船橋サンハイツ	1982	38戸	26.6万	1,988万
西船橋ロイヤルハイツ参番館	1983	78戸	30.2万	2,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.9万	37.8万	41.1万	46.9万	50.5万	49.6万	49.7万	51.2万

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,199万	51.17万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.71万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,330万	44.71万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.1万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.39万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.1万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.65万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.39万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.11万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.69万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.03万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.65万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.21万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.34万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.3万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.86万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.77万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.97万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.59万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.3万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.03万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.21万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.65万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.61万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.22万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.49万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.98万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.22万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.67万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	95㎡〜	3,880万	39.31万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.83万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	95㎡〜	3,880万	39.31万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.02万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.92万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,940万	39.4万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.39万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.75万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.66万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.62万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.01万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.35万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.31万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.31万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.32万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.31万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.91万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.42万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,770円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。