プラウド船橋二街区の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2026年は101.3万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2024年には206,667円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

77.0〜104.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375

代表面積 79.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均5,784万円です。4LDKが最も高く平均7,670万円、3SLDKは平均5,192万円です。

3LDK

28件

5,784万

3SLDK

6件

5,192万

4LDK

12件

7,670万

4SLDK

2件

7,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	5,784万	4,620万	7,480万
3SLDK	6件	5,192万	4,435万	5,790万
4LDK	12件	7,670万	5,683万	9,980万
4SLDK	2件	7,402万	6,936万	7,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（66.1万円）と比べて5.7万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

66.1万/㎡

25件

6-10階

71.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市北本町1丁目21-1
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	240戸
専有面積	73.77m² ～ 100.89m²
分譲会社	野村不動産三菱商事
施工会社	戸田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

🚉

東海神駅

東葉高速線

徒歩8分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩18分

学区情報

小学校

船橋市立市場小学校

中学校

市立船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド船橋二街区	2013	240戸	101.3万	7,480万
新船橋ハイツ	1975	30戸	18.4万	1,040万
グランシティレイディアント船橋	2003	82戸	61.8万	6,180万
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス	2016	38戸	78.7万	5,980万
ライオンズマンション新船橋	1987	63戸	58.9万	3,480万
グランシティユーロパレス船橋	2007	33戸	52.0万	3,380万
ライオンズガーデン船橋	1999	181戸	59.7万	4,398万
パークホームズ船橋海神の丘	2007	166戸	60.9万	4,200万
エステート上山８号棟	1982	18戸	-	-
船橋ハイツ１号棟	1973	40戸	24.5万	1,788万
ビエネス船橋	1994	23戸	21.1万	1,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.8万	62.7万	68.5万	71.1万	72.3万	80.2万	88.4万	101.3万
4LDK	-	55.6万	-	75.6万	79.9万	89.2万	94.7万	-
3SLDK	-	57.0万	-	-	-	-	-	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.33万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.27万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,730万	88.76万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,300万	83.28万/㎡
2025年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	8,980万	94.5万/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.54万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	9,980万	106.45万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	8,900万	93.12万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.22万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	8,480万	89.24万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.03万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.89万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.27万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.03万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,390万	68.42万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	5,780万	73.37万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	7,490万	79.89万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	7,180万	75.56万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.63万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.08万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.63万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.4万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.44万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.8万/㎡
2020年9月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	4,490万	56.98万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.87万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.45万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	5,100万	55.6万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.65万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.92万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.32万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.37万/㎡
2018年2月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	53.96万/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,270万	56.21万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.92万/㎡
2017年8月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,850万	60.02万/㎡
2017年7月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,500万	56.69万/㎡
2017年3月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,420万	55.68万/㎡
2017年10月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,420万	55.68万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,270万	56.21万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.41万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.88万/㎡
2016年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.88万/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	5,678万	59.75万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.65万/㎡
2016年12月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	5,980万	59.74万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.22万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.05万/㎡
2015年11月	3〜4階	4SLDK	90㎡〜	4,980万	53.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額183,450円。4LDKなら月額198,125円が相場です。

3LDK

183,450円

150,000〜220,000円

3SLDK

176,500円

175,000〜178,000円

4LDK

198,125円

175,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

33件

20〜30万

17件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,981円/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,980円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,241円/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,660円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,412円/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,644円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,926円/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,908円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,727円/㎡
2022年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,147円/㎡
2021年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	240,000円	2,526円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,426円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,365円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,412円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,709円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,178円/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,977円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,977円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,147円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,574円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,727円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,709円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,575円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,711円/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,104円/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,289円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,178円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,727円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,171円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。