パスコマンション船橋
千葉県船橋市北本町2丁目63-1 | 築42年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
21.9〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均2,246万円です。3LDKが最も高く平均2,246万円、4LDKは平均2,243万円です。
3LDK
2,246万
36件
4LDK
2,243万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,246万 | 1,509万 | 3,094万 |
| 4LDK | 3件 | 2,243万 | 2,192万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
24.4万/㎡
4-7階
16件
29.7万/㎡
8階以上
2件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 84.47m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | フドウ建研 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東海神駅
東葉高速線
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徒歩12分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩12分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩19分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩19分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パスコマンション船橋 | 1984 | 77戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 船橋ハイツ３号棟 | 1973 | 230戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998 | 91戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998 | 39戸 | 43.0万 | 3,099万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998 | 50戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| 船橋ハイツ１号棟 | 1973 | 40戸 | 24.5万 | 1,788万 |
| パークハウス船橋夏見 | 2001 | 43戸 | 42.9万 | 4,280万 |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999 | 181戸 | 59.7万 | 4,398万 |
| ビエネス船橋 | 1994 | 23戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001 | 40戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| リベール船橋ワンダーヒルズ | 2004 | 107戸 | 63.1万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 73.67㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 20.1万 | 23.9万 | 23.5万 | 35.6万 | 29.7万 | 30.8万 | 22.9万 |
| 4LDK | 19.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。