リベール船橋ワンダーヒルズ

千葉県船橋市夏見3丁目30-25 | 築22年 | 107戸

推定相場

リベール船橋ワンダーヒルズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、14年間で100.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では88.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2020年には142,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・46件）で、平均3,180万円です。4LDKが最も高く平均4,425万円、3LDKは平均3,180万円です。

3LDK

46件

3,180万

4LDK

8件

4,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	3,180万	2,541万	4,058万
4LDK	8件	4,425万	3,543万	5,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.8万/㎡

23件

4-7階

33.7万/㎡

26件

8階以上

32.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市夏見3丁目30-25
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	107戸
専有面積	58.31m² ～ 129.43m²
分譲会社	ミヤビエステックス
施工会社	森本組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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七軒家バス停駅

徒歩1分

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塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩9分

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東海神駅

東葉高速線

徒歩19分

学区情報

小学校

八栄小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール船橋ワンダーヒルズ	2004	107戸	63.1万	3,680万
夏見台オークホームズ７号棟	1973	30戸	13.5万	980万
夏見台オークホームズ５号棟	1973	20戸	13.5万	980万
夏見台オークホームズ３号棟	1973	30戸	8.3万	600万
夏見台オークホームズ４号棟	1973	25戸	16.3万	1,180万
夏見台オークホームズ２号棟	1973	35戸	12.3万	890万
夏見台オークホームズ１号棟	1973	65戸	25.5万	1,790万
夏見台団地１号棟	1968	-	12.3万	590万
夏見台団地	1968	668戸	10.2万	640万
レクセルマンション船橋夏見台	1997	26戸	30.1万	2,680万
サンヴェール船橋夏見の丘弐番館	1998	50戸	43.7万	2,888万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	30.9万	33.0万	31.6万	31.0万	31.8万	33.6万	34.5万	63.1万
4LDK	-	-	-	33.8万	36.1万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.08万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.42万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.74万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.43万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.74万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.74万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.21万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.64万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.92万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.02万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.22万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.97万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.02万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	4,180万	32.67万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.03万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.03万/㎡
2017年5月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	3,990万	32.2万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.73万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.64万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.06万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	3,680万	28.65万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.61万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,340万	30.04万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	3,980万	30.99万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.82万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.89万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.79万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.92万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.11万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.19万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.4万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.07万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,470万	32.66万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.47万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.44万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.37万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.08万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.59万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.55万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.27万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.58万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.84万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額132,500円。

4LDK

132,500円

125,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,701円/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,618円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,445円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,561円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。