プラウド津田沼前原東
千葉県船橋市前原東1丁目8-15 | 築9年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.3万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、8年間で4.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万20万18万16万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・6件）で、平均4,505万円です。3LDKが最も高く平均6,631万円、３ＬＤＫは平均4,505万円です。
３ＬＤＫ
4,505万
6件
3LDK
6,631万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,505万 | 443万 | 8,100万 |
| 3LDK | 3件 | 6,631万 | 5,566万 | 8,050万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年4月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.38m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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津田沼駅
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徒歩13分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立前原小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| 津田沼パークホームズ | 1999 | - | 52.6万 | 2,450万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| リーデンススクエア津田沼 | 2005 | 128戸 | 78.3万 | 5,380万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005 | 28戸 | 60.3万 | 3,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 81.5万 | 78.8万 | 95.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,050万 | 95.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額183,750円。4LDKなら月額183,750円が相場です。
3LDK
158,000〜198,000円
178,000円
4LDK
170,000〜210,000円
183,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。