トーメン下総中山ガーデニア
千葉県船橋市二子町597-1 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2014年は41.4万/㎡へ、4年間で12.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・37件）で、平均3,173万円です。4LDKが最も高く平均5,175万円、１ＬＤＫは平均2,465万円です。
３ＬＤＫ
3,173万
37件
２ＬＤＫ
2,636万
14件
１ＬＤＫ
2,465万
2件
４ＬＤＫ
3,907万
4件
4LDK
5,175万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 3,173万 | 2,286万 | 4,537万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,636万 | 1,634万 | 3,950万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,465万 | 2,229万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,907万 | 3,178万 | 4,604万 |
| 4LDK | 7件 | 5,175万 | 4,562万 | 5,582万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町597-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| ステイツ西船橋 | 1998 | 71戸 | 55.7万 | 3,998万 |
| エステスクエア船橋 | 1988 | 35戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.4万 | 46.3万 | 44.2万 | 42.4万 | 41.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.44万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 46.26万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。