谷津遊園ハイツO棟
千葉県習志野市谷津3丁目29-15 | 築55年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2022年は23.1万/㎡へ、6年間で47.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・25件）で、平均1,347万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,347万円、４ＤＫは平均541万円です。
３ＬＤＫ
1,347万
25件
２ＬＤＫ
1,187万
13件
２ＤＫ
691万
14件
１ＬＤＫ
1,024万
5件
４ＤＫ
541万
2件
４ＬＤＫ
1,033万
5件
１ＤＫ
627万
2件
３ＤＫ
1,045万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,347万 | 280万 | 2,525万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 1,187万 | 536万 | 1,771万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 691万 | 304万 | 1,459万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,024万 | 677万 | 1,382万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 541万 | 313万 | 768万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,033万 | 782万 | 1,287万 |
| １ＤＫ | 2件 | 627万 | 424万 | 829万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,045万 | 593万 | 1,443万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
谷津駅
京成本線
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南船橋駅
JR京葉線
学区情報
小学校
習志野市小学校・中学校学区
中学校
習志野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津遊園ハイツO棟 | 1971 | - | 23.1万 | 1,388万 |
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978 | 54戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| ソフトタウン谷津遊園４号棟 | 1978 | 119戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツＬ棟 | 1971 | 40戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| 谷津遊園ハイツＧ棟 | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| 谷津遊園ハイツＮ棟 | 1971 | 30戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| 谷津遊園ハイツＥ棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 谷津遊園ハイツＣ棟 | 1970 | 30戸 | 23.1万 | 1,588万 |
| 谷津遊園ハイツＦ棟 | 1970 | 30戸 | 26.1万 | 1,788万 |
| 谷津遊園ハイツＤ棟 | 1970 | 40戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツＡ棟 | 1970 | 30戸 | 12.8万 | 880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.4万 | 16.5万 | 13.8万 | 13.8万 | 23.1万 | 23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,287万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額70,333円。
3DK
65,000〜75,000円
70,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。