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菊田ハイツ

千葉県習志野市津田沼3丁目11-13 | 築51年 | 167戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で75.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2020年には102,250円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
35.6〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の98%・93件）で、平均2,667万円です。3LDKが最も高く平均2,667万円、2LDKは平均2,615万円です。
2LDK
2件
2,615万
3LDK
93件
2,667万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,615万 2,593万 2,637万
3LDK 93件 2,667万 1,719万 3,541万

階数別の㎡単価

1-3階
31万/㎡
29件
4-7階
33.6万/㎡
33件
8階以上
28.4万/㎡
33件

物件概要

所在地千葉県習志野市津田沼3丁目11-13
築年月1975年6月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数167戸
専有面積69.80m² ～ 78.09m²
分譲会社習志野市開発公社
施工会社フジタ工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩5分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩8分

学区情報

小学校
津田沼小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菊田ハイツ 1975 167戸 40.5万 2,990万
ＷＴＣ津田沼マンション 1983 38戸 20.4万 2,180万
ハイツエバグリーン津田沼１号棟 1974 53戸 25.2万 2,290万
ライオンズガーデンヒルズ津田沼 1998 37戸 58.9万 4,190万
アトランティス津田沼２ 2006 29戸 58.2万 3,980万
ライオンズシティ津田沼 1997 79戸 57.4万 3,790万
津田沼アゼリアサンハイツ 1995 29戸 54.7万 3,488万
津田沼ハイム 1974 60戸 29.1万 1,790万
津田沼ハイムＢ棟 1974 60戸 29.1万 1,790万
ヒロ津田沼 1987 36戸 - -
パークハウス津田沼二丁目 2009 44戸 65.7万 4,980万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.9万 31.8万 32.4万 37.2万 35.1万 24.4万 36.3万 40.5万
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.52万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.48万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.46万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.16万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.68万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.99万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.71万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.23万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.03万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.39万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.19万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.58万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.35万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.13万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.1万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.08万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.16万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.1万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.95万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.14万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.1万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.13万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,788万 37.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,788万 37.78万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.1万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,988万 40.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,988万 40.46万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,588万 35.04万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,588万 35.07万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.22万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,688万 36.39万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,688万 36.43万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,788万 37.75万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.28万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.58万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,540万 34.39万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.87万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.53万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.71万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額106,400円。3LDKなら月額106,400円が相場です。
2LDK
111,667円
105,000〜120,000円
3LDK
106,400円
89,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
17件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,476円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,289円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,286円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,504円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,862円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。