津田沼屋敷パークホームズ

千葉県習志野市屋敷4丁目2-16 | 築33年 | 35戸

推定相場

津田沼屋敷パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、13年間で113.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.029

代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,730万円です。4LDKが最も高く平均1,839万円、1LDKは平均1,220万円です。

1LDK

5件

1,220万

2LDK

2件

1,242万

3LDK

15件

1,730万

4LDK

2件

1,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,220万	912万	1,646万
2LDK	2件	1,242万	1,204万	1,280万
3LDK	15件	1,730万	1,290万	2,280万
4LDK	2件	1,839万	1,627万	2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.9万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

13件

4-7階

24.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市屋敷4丁目2-16
築年月	1993年8月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	42.15m² ～ 80.30m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

屋敷4丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩13分

学区情報

小学校

屋敷小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津田沼屋敷パークホームズ	1993	35戸	37.7万	2,280万
ウォームライトレジデンス1号棟	1992	42戸	20.4万	1,700万
ウォームライトレジデンス	1992	81戸	20.4万	1,700万
ウォームライトレジデンス２号棟	1992	39戸	26.1万	2,170万
グランヒルシティミレナビューウィング	2007	488戸	36.7万	2,980万
グランヒルシティミレナガーデンウィング	2007	488戸	27.3万	2,080万
シティライフ習志野	1996	28戸	12.6万	780万
ライツ津田沼屋敷台	1994	39戸	32.9万	2,280万
コスモステージ大久保	1999	229戸	40.9万	3,280万
コスモステージ大久保サウスプラザ	1999	104戸	40.9万	3,280万
コスモステージ大久保パークプラザ	1999	104戸	35.8万	2,690万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.8万	-	18.3万	-	-	-	26.1万	37.7万
2LDK	-	18.0万	-	-	-	-	23.2万	-
1LDK	-	-	-	-	21.4万	37.5万	-	-
4LDK	-	-	18.1万	22.2万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.12万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.49万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	900万	21.36万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.06万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.01万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.13万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.97万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.84万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	700万	16.61万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	800万	18.98万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.12万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	28万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.93万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.43万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.69万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.13万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

1LDK

70,000円

65,000〜75,000円

2LDK

79,000円

79,000〜79,000円

3LDK

85,000円

80,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,542円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,512円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,434円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,779円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,225円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,330円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,330円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。