おおたかの森東の一戸建て相場

Name: おおたかの森東の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市おおたかの森東 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県流山市おおたかの森東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約132件、前年比-20.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

おおたかの森東の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,283万円

うち土地分

8,778万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均6,840万円。軽量鉄骨造（6,551万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

6,840万

110件

軽量鉄骨造

6,551万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

6,050万

16件

100〜120㎡

6,229万

90件

120〜150㎡

7,379万

11件

150㎡以上

27,013万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,795万

22件

6〜8m

7,358万

95件

8m以上

8,412万

14件

おおたかの森東 35.8万/㎡流山市内 4位/33地区

平均㎡単価

35.8万/㎡

前年比 ▼20.4%

平均価格

5,986万円

取引実績

132件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

44万

'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,000万円

7件

５ＬＤＫ

7,367万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,850万円

2件

４ＬＤＫ

7,450万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,100万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.7万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 145㎡〜 35.2万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 52.1万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 51.9万/㎡

2025年第1四半期 8,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.6万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 140㎡〜 52.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

おおたかの森東は流山市内33地区中4位（上位88%）。単価35.8万/㎡。 1つ上のおおたかの森北とは14%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+25%

2 おおたかの森南

42.4万

+19%

3 おおたかの森北

40.7万

+14%

4 おおたかの森東 ◀

35.8万

―

5 木

35.0万

-2%

6 市野谷

34.4万

-4%

7 南流山

30.8万

-14%

8 鰭ケ崎

28.2万

-21%

9 西初石

27.1万

-24%

10 西平井

26.5万

-26%

11 駒木

25.8万

-28%

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

-30%

22 中野久木

21.4万

-40%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

-41%

33 平方

13.4万

-63%

他 9 地区

最寄り駅の相場

おおたかの森東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市おおたかの森東１丁目５番１	76.8万/㎡	+10.0%	店舗,事務所	流山おおたかの森 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

おおたかの森東の他の不動産相場