ニックハイム南流山
千葉県流山市流山10丁目2493 | 築43年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2021年は26.2万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,810万円です。3LDKが最も高く平均2,810万円、3DKは平均2,336万円です。
3DK
2,336万
2件
3LDK
2,810万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,336万 | 1,911万 | 2,760万 |
| 3LDK | 15件 | 2,810万 | 1,353万 | 4,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（20.9万円）と比べて3.7万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
7件
20.9万/㎡
3階以上
10件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市流山10丁目2493 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 59.78m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
南流山第二小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
| 新松戸西パークハウスＣ棟 | 1981 | 87戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 新松戸西パークハウスＡ棟 | 1981 | 142戸 | 26.9万 | 2,980万 |
| グランコート新松戸 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,799万 |
| プレシス南流山パークフロント | 2026 | 111戸 | - | - |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.5万 | 24.8万 | 28.4万 | 22.9万 | 26.2万 |
| 3DK | - | 19.2万 | 16.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 26.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。