ベルデおおたかの森

千葉県流山市おおたかの森西1丁目32-7 | 築18年 | 26戸

推定相場

ベルデおおたかの森

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.3万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、10年間で83.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・35件）で、平均6,004万円です。4LDKが最も高く平均6,194万円、2LDKは平均5,026万円です。

2LDK

14件

5,026万

3LDK

35件

6,004万

4LDK

4件

6,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,026万	3,978万	6,591万
3LDK	35件	6,004万	4,403万	8,112万
4LDK	4件	6,194万	4,658万	8,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（45.1万円）と比べて5.0万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

45.1万/㎡

17件

4-7階

50.1万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森西1丁目32-7
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	56.54m² ～ 83.97m²
分譲会社	セントラルサービス
施工会社	木原建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

流山市立おおたかの森小学校

中学校

流山市立おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデおおたかの森	2008	26戸	96.0万	7,190万
ヴェレーナおおたかの森レジデンス	2016	37戸	85.4万	5,980万
ザフォレストレジデンスフロントリーフ	2007	108戸	87.7万	6,580万
ザフォレストレジデンスパークリーフ	2007	124戸	101.1万	8,200万
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ	2007	56戸	93.7万	7,980万
パークホームズ流山おおたかの森	2013	36戸	89.1万	6,280万
ルフォン流山おおたかの森	2016	268戸	106.1万	7,780万
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート	2018	88戸	108.9万	7,200万
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ	2018	256戸	98.4万	7,480万
クオン流山おおたかの森	2020	241戸	134.8万	9,500万
シティハウスおおたかの森太陽の邸	2011	52戸	80.5万	5,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.3万	39.2万	-	53.8万	-	67.7万	71.8万	83.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	75.6万	-
2LDK	39.1万	39.9万	42.7万	-	63.3万	69.1万	65.9万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.1万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.69万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,190万	96.01万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.83万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.27万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.9万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,900万	67.95万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	6,780万	80.81万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	6,780万	80.75万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.9万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.67万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.06万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.32万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.8万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.67万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.63万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.94万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.56万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.33万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.53万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.31万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.94万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.87万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.93万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.46万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,760万	38.27万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.8万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.86万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.3万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.87万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.93万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.53万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.8万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.87万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.64万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.6万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.06万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.4万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。