ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
千葉県流山市おおたかの森南3-9 | 築8年 | 256戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の56万/㎡から2026年は97.4万/㎡へ、6年間で73.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の170,000円から2022年には200,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・38件）で、平均6,167万円です。4SLDKが最も高く平均8,374万円、2LDKは平均4,829万円です。
2LDK
4,829万
2件
3LDK
6,167万
38件
3SLDK
5,867万
2件
4LDK
7,383万
12件
4SLDK
8,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,829万 | 4,829万 | 4,829万 |
| 3LDK | 38件 | 6,167万 | 4,922万 | 7,620万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,867万 | 5,508万 | 6,226万 |
| 4LDK | 12件 | 7,383万 | 5,933万 | 9,080万 |
| 4SLDK | 3件 | 8,374万 | 7,299万 | 9,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-3階（78.0万円）と比べて5.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
15件
78万/㎡
4-7階
17件
83.4万/㎡
8階以上
26件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 256戸 |
| 専有面積 | 61.91m² ～ 96.55m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立おおたかの森小学校
中学校
市立おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018 | 256戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016 | 37戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ | 2007 | 56戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| ベルデおおたかの森 | 2008 | 26戸 | 96.0万 | 7,190万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011 | 52戸 | 80.5万 | 5,980万 |
| ルフォン流山おおたかの森 | 2016 | 268戸 | 106.1万 | 7,780万 |
| パレ・ドール豊四季 | 1990 | 48戸 | 10.2万 | 530万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 61.8万 | 78.5万 | 87.6万 | 84.9万 | 92.4万 | 97.4万 |
| 4LDK | - | 65.3万 | 81.3万 | 91.0万 | 86.0万 | 110.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 73.0万 | - | 90.9万 | - | - |
| 4SLDK | - | 65.3万 | 101.2万 | 101.2万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,850万 | 96.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 110.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 92.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,998万 | 87.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 87.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 94.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 101.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 101.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,188万 | 73.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 83.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 83.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 83.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 65.28万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,800円。
3LDK
150,000〜200,000円
178,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。