根戸の一戸建て相場
千葉県柏市根戸 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県柏市根戸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約181件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,017万円。木造（3,356万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,017万
鉄骨造
3件
4,912万
木造
170件
3,356万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,123万
80〜100㎡
34件
2,925万
100〜120㎡
105件
3,643万
120〜150㎡
13件
2,496万
150㎡以上
17件
5,442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,547万
4〜6m
105件
3,488万
6〜8m
41件
3,358万
8m以上
17件
4,498万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,887万円
取引実績
181件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
12万
29万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360万円
10件
３ＬＤＫ
4,371万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
4件
５Ｋ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
90㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
根戸は柏市内74地区中34位（上位54%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の十余二とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
根戸 ◀
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20.5万