十余二の一戸建て相場

Name: 十余二の一戸建て相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市十余二 | 161件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県柏市十余二の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約161件、前年比-1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

十余二の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,797万円

うち土地分

4,218万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,825万円。木造（3,482万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,825万

20件

軽量鉄骨造

10,278万

4件

木造

3,482万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,645万

11件

80〜100㎡

3,129万

41件

100〜120㎡

3,931万

65件

120〜150㎡

3,478万

14件

150㎡以上

12,333万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,250万

7件

4〜6m

4,915万

87件

6〜8m

3,921万

46件

8m以上

8,861万

17件

十余二 20.5万/㎡柏市内 33位/74地区

平均㎡単価

20.5万/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

4,139万円

取引実績

161件

平均面積

253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,787万円

15件

３ＬＤＫ

2,917万円

6件

２ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 90㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 880万円 110㎡〜・３ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 580万円 105㎡〜 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

十余二は柏市内74地区中33位（上位55%）。単価20.5万/㎡。 1つ上の豊上町とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 豊四季台

40.6万

+98%

25 柏

21.9万

+7%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 松ケ崎

21.9万

+7%

27 新富町

21.7万

+6%

28 西原

21.6万

+5%

29 東

21.4万

+4%

30 松葉町

21.0万

+2%

31 東中新宿

21.0万

+2%

32 豊上町

20.8万

+1%

33 十余二 ◀

20.5万

―

34 根戸

20.5万

+0%

35 中原

20.2万

-1%

36 名戸ケ谷

19.9万

-3%

37 東柏

19.7万

-4%

38 加賀

19.6万

-5%

39 永楽台

19.2万

-6%

40 常盤台

19.2万

-7%

41 八幡町

18.7万

-9%

42 高柳

18.7万

-9%

43 高南台

18.6万

-9%

44 増尾

18.4万

-10%

45 高田

18.2万

-11%

46 あかね町

18.1万

-12%

47 亀甲台町

18.1万

-12%

48 弥生町

18.0万

-12%

49 光ケ丘

17.8万

-13%

50 手賀の杜

17.8万

-14%

お手頃帯（51〜74位）

51 西柏台

17.7万

-14%

74 藤ケ谷

9.4万

-54%

他 22 地区

最寄り駅の相場

十余二周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市新十余二２番１外	16.3万/㎡	+20.7%	事務所,工場	柏たなか 1100m
柏市十余二字梅林２１６番１９	8.7万/㎡	+4.6%	住宅	豊四季 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

十余二の他の不動産相場