塚崎の土地相場
千葉県柏市塚崎 | 55件の成約データ
千葉県柏市塚崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約55件、前年比+118.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
塚崎の土地
推定坪単価
145,703円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲118.7%
平均価格
1,111万円
取引実績
55件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+60.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第4四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
塚崎は柏市内48地区中47位（上位2%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の大井とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
塚崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市塚崎２丁目５番２１ | 6.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 柏 4600m |
| 柏市塚崎字谷津８９０番７ | 4.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柏 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）