緑ケ丘の一戸建て相場
千葉県松戸市緑ケ丘 | 40件の成約データ
千葉県松戸市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約40件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,377万円。木造（5,123万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,377万
軽量鉄骨造
3件
6,785万
木造
31件
5,123万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,344万
100〜120㎡
22件
4,791万
120〜150㎡
3件
6,279万
150㎡以上
12件
8,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,773万
6〜8m
19件
5,396万
8m以上
9件
7,277万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
5,150万円
取引実績
40件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
34万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
3件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
３ＬＤＫ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
44.1万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
120㎡〜
47.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
9,700万円
310㎡〜
31.3万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
290㎡〜
41.4万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
緑ケ丘は松戸市内72地区中4位（上位94%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の二十世紀が丘丸山町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
緑ケ丘 ◀
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32.2万