根本の一戸建て相場
千葉県松戸市根本 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県松戸市根本の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約43件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,708万円。鉄骨造（4,191万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
13,708万
軽量鉄骨造
4件
5,318万
木造
23件
4,387万
鉄骨造
4件
4,191万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,964万
80〜100㎡
5件
2,922万
100〜120㎡
11件
4,993万
120〜150㎡
3件
3,387万
150㎡以上
17件
9,637万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,798万
6〜8m
12件
8,084万
8m以上
16件
8,146万
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
5,936万円
取引実績
43件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
51万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
23
築11-15年
18
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
56.7万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
120㎡〜
47.5万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
120㎡〜
47.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
115㎡〜
60.9万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
500㎡〜
24.0万/㎡
2022年第4四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
根本は松戸市内72地区中1位（上位99%）。
単価34.5万/㎡。
高価格帯（1〜24位）
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34.5万