常盤平陣屋前の一戸建て相場
千葉県松戸市常盤平陣屋前 | 39件の成約データ
千葉県松戸市常盤平陣屋前の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約39件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,695万円。木造（5,928万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,695万
木造
31件
5,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,584万
100〜120㎡
13件
5,070万
120〜150㎡
4件
5,343万
150㎡以上
11件
10,324万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
7,367万
8m以上
17件
7,323万
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
6,359万円
取引実績
39件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
39万
'08'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
50
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
120㎡〜
51.7万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
120㎡〜
46.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
50.0万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
270㎡〜
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平陣屋前は松戸市内72地区中5位（上位93%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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32.0万
常盤平陣屋前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市常盤平陣屋前２番８ | 18.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 八柱 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）