栄町の土地相場

Name: 栄町の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市栄町 | 92件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市栄町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約92件、前年比-4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄町の土地

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

158,568円/坪

推定総額

476万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,727円高くなります。

4〜6m

22万/坪

61件

6〜8m

26万/坪

14件

8m以上

26万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて37%の差があります。

不整形

25万/坪

5件

ほぼ長方形

25万/坪

36件

長方形

24万/坪

38件

ほぼ正方形

18万/坪

9件

道路の方位と坪単価

東

27万/坪

7件

南西

27万/坪

12件

南東

25万/坪

21件

北

24万/坪

5件

北東

23万/坪

19件

北西

20万/坪

17件

西

19万/坪

7件

接面道路無

19万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

12件

栄町 32.8万/坪(9.9万/㎡) 松戸市内 34位/46地区

平均坪単価

32.8万/坪

9.9万/㎡

前年比 ▼4.7%

平均価格

1,830万円

取引実績

92件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

111万83万55万27万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪29万円へ、18年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 14坪〜（45㎡〜） 29.4万/坪

2025年第4四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2025年第3四半期 800万円 26坪〜（85㎡〜） 31.1万/坪

2025年第1四半期 3,100万円 32坪〜（105㎡〜） 97.6万/坪

2024年第4四半期 800万円 24坪〜（80㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 16,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 44.1万/坪

2024年第2四半期 500万円 33坪〜（110㎡〜） 15.0万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

2023年第3四半期 800万円 23坪〜（75㎡〜） 35.3万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 23坪〜（75㎡〜） 48.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

栄町は松戸市内46地区中34位（上位26%）。坪単価32.8万/坪。 1つ上の高塚新田とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+101%

16 小金

45.5万/坪

+39%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+38%

32 六高台

34.4万/坪

+5%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

+3%

34 栄町 ◀

32.8万/坪

―

35 古ケ崎

32.4万/坪

-1%

36 松飛台

32.3万/坪

-1%

37 小金原

32.3万/坪

-1%

38 五香西

32.1万/坪

-2%

39 中和倉

32.1万/坪

-2%

40 幸田

31.9万/坪

-3%

41 千駄堀

31.8万/坪

-3%

42 和名ケ谷

31.6万/坪

-4%

43 金ケ作

29.7万/坪

-9%

44 六実

26.5万/坪

-19%

45 上矢切

24.0万/坪

-27%

46 大橋

23.4万/坪

-29%

最寄り駅の相場

栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市下矢切字栄町６９番４	17.0万/㎡	+3.7%	店舗	矢切 200m
松戸市栄町７丁目５４４番３	12.0万/㎡	+0.8%	住宅	馬橋 1000m
松戸市栄町４丁目２４３番１０外	10.7万/㎡	+0.9%	住宅	北松戸 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄町の他の不動産相場