小金きよしケ丘の土地相場

Name: 小金きよしケ丘の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市小金きよしケ丘 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市小金きよしケ丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小金きよしケ丘の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

506,802円/坪

推定総額

2,281万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,009円高くなります。

4〜6m

32万/坪

27件

6〜8m

39万/坪

4件

8m以上

37万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ台形

41万/坪

7件

ほぼ長方形

35万/坪

20件

長方形

32万/坪

4件

不整形

27万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

北東

41万/坪

3件

東

37万/坪

8件

南西

36万/坪

5件

南

34万/坪

4件

西

33万/坪

8件

南東

29万/坪

5件

北

28万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

8件

店舗

1件

その他

1件

小金きよしケ丘 46.8万/坪(14.1万/㎡) 松戸市内 15位/46地区

平均坪単価

46.8万/坪

14.1万/㎡

平均価格

2,777万円

取引実績

40件

平均面積

62坪

206㎡

相場の動き

坪単価の推移

107万81万55万29万

2008201020122015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 32坪〜（105㎡〜） 94.5万/坪

2020年第4四半期 1,000万円 53坪〜（175㎡〜） 18.9万/坪

2020年第1四半期 2,000万円 32坪〜（105㎡〜） 63.0万/坪

2019年第3四半期 2,100万円 57坪〜（190㎡〜） 36.5万/坪

2019年第2四半期 2,600万円 42坪〜（140㎡〜） 61.4万/坪

2018年第2四半期 2,600万円 44坪〜（145㎡〜） 59.3万/坪

2018年第1四半期 1,700万円 44坪〜（145㎡〜） 38.8万/坪

2016年第3四半期 2,400万円 56坪〜（185㎡〜） 42.9万/坪

2016年第3四半期 1,600万円 41坪〜（135㎡〜） 39.2万/坪

2016年第1四半期 3,800万円 109坪〜（360㎡〜） 34.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

小金きよしケ丘は松戸市内46地区中15位（上位67%）。坪単価46.8万/坪。 1つ上の胡録台とは7%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+41%

2 横須賀

62.2万/坪

+33%

3 松戸

57.5万/坪

+23%

4 新松戸南

56.9万/坪

+22%

5 牧の原

56.6万/坪

+21%

6 三矢小台

55.1万/坪

+18%

7 東松戸

54.6万/坪

+17%

8 常盤平

53.8万/坪

+15%

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

+15%

10 日暮

53.6万/坪

+15%

11 上本郷

53.6万/坪

+15%

12 馬橋

53.2万/坪

+14%

13 南花島

52.6万/坪

+12%

14 胡録台

49.9万/坪

+7%

15 小金きよしケ丘 ◀

46.8万/坪

―

16 小金

45.5万/坪

-3%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-3%

32 六高台

34.4万/坪

-26%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-28%

46 大橋

23.4万/坪

-50%

他 12 地区

最寄り駅の相場

小金きよしケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５	17.3万/㎡	+1.8%	住宅	北小金 460m
松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外	13.9万/㎡	+1.5%	住宅	北小金 820m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小金きよしケ丘の他の不動産相場