幸谷の一戸建て相場
千葉県松戸市幸谷 | 83件の成約データ
千葉県松戸市幸谷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約83件、前年比+54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
34件
3,674万
100〜120㎡
34件
4,135万
120〜150㎡
7件
3,742万
150㎡以上
4件
9,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,012万
4〜6m
54件
4,176万
6〜8m
14件
4,480万
8m以上
5件
4,038万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲54.0%
平均価格
3,543万円
取引実績
83件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,355万円
11件
３ＬＤＫ
3,867万円
3件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
45.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
105㎡〜
21.9万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
幸谷は松戸市内72地区中17位（上位76%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の仲井町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
幸谷 ◀
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27.6万
幸谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市幸谷３３６番３ | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新松戸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）