大谷口の一戸建て相場
千葉県松戸市大谷口 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県松戸市大谷口の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約57件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,620万円。木造（4,276万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,620万
木造
51件
4,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,806万
100〜120㎡
22件
4,294万
120〜150㎡
3件
3,244万
150㎡以上
7件
10,790万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,634万
4〜6m
32件
4,434万
6〜8m
11件
5,998万
8m以上
5件
8,254万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
4,166万円
取引実績
57件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
25万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
35
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220万円
5件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
140㎡〜
36.4万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
145㎡〜
35.2万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
135㎡〜
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
大谷口は松戸市内72地区中13位（上位82%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の南花島とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
大谷口 ◀
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28.3万
最寄り駅の相場
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市大谷口字外番場３５６番２２ | 15.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新松戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）