岩瀬の一戸建て相場

Name: 岩瀬の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市岩瀬 | 73件の成約データ他の種別: マンション

千葉県松戸市岩瀬の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約73件、前年比+124.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩瀬の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,188万円

うち土地分

8,632万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,348万円。木造（4,493万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,348万

3件

軽量鉄骨造

8,027万

6件

鉄骨造

6,979万

6件

木造

4,493万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,279万

7件

80〜100㎡

3,298万

13件

100〜120㎡

4,550万

19件

120〜150㎡

6,542万

10件

150㎡以上

9,039万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,612万

16件

4〜6m

6,024万

22件

6〜8m

4,865万

11件

8m以上

4,060万

21件

岩瀬 27.7万/㎡松戸市内 15位/72地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▲124.7%

平均価格

4,749万円

取引実績

73件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

38万

40万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

890万円

2件

４ＬＤＫ

9,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

３ＬＤＫ

3,300万円

1件

７ＬＤＫ

9,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 15,000万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 65㎡〜 29.2万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 135㎡〜 48.1万/㎡

2025年第1四半期 950万円 90㎡〜・３ＤＫ 10.6万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 115㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 95㎡〜 17.9万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 70㎡〜 27.1万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 155㎡〜 31.0万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 125㎡〜 28.0万/㎡

2023年第4四半期 6,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

岩瀬は松戸市内72地区中15位（上位79%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の新松戸南とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+24%

2 樋野口

34.0万

+22%

3 二十世紀が丘丸山町

33.2万

+20%

4 緑ケ丘

32.2万

+16%

5 常盤平陣屋前

32.0万

+15%

6 新松戸

31.1万

+12%

7 横須賀

30.9万

+11%

8 東松戸

30.8万

+11%

9 竹ケ花西町

30.4万

+9%

10 新松戸北

30.3万

+9%

11 胡録台

29.9万

+8%

12 南花島

28.4万

+2%

13 大谷口

28.3万

+2%

14 新松戸南

28.1万

+1%

15 岩瀬 ◀

27.7万

―

16 仲井町

27.7万

+0%

17 幸谷

27.6万

-1%

18 日暮

27.4万

-1%

19 松戸

26.9万

-3%

20 常盤平西窪町

26.8万

-3%

21 常盤平

26.6万

-4%

22 二十世紀が丘萩町

26.4万

-5%

23 二十世紀が丘美野里町

26.0万

-6%

24 常盤平柳町

25.9万

-7%

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

-7%

48 五香

22.5万

-19%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-20%

72 栄町西

14.6万

-47%

他 22 地区

最寄り駅の相場

岩瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市岩瀬字住吉町２３番３外	26.8万/㎡	+3.1%	住宅	松戸 550m
松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３	18.7万/㎡	+2.7%	住宅	松戸 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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