マンション南松戸
千葉県松戸市馬橋3058 | 築51年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で12.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の46,500円から2021年には49,333円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 37.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均642万円です。3DKが最も高く平均889万円、2Kは平均424万円です。
1LDK
642万
11件
2K
424万
7件
3DK
889万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 642万 | 506万 | 760万 |
| 2K | 7件 | 424万 | 360万 | 491万 |
| 3DK | 6件 | 889万 | 532万 | 1,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（13.3万円）と比べて1.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
13件
13.3万/㎡
3階以上
13件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市馬橋3058 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 33.73m² ～ 48.20m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立八ケ崎小学校
中学校
松戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション南松戸 | 1975 | 9戸 | 10.3万 | 380万 |
| 馬橋ハイホーム | 1974 | 15戸 | 11.2万 | 440万 |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004 | 32戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| Ｊシティ松戸ヴィーア | 2004 | 43戸 | 55.3万 | 3,399万 |
| グリーンヒル中和倉 | 1983 | 9戸 | 12.9万 | 700万 |
| マンション松戸ユーカリ | 1974 | 108戸 | 15.7万 | 880万 |
| マンション松戸ユーカリ西棟 | 1974 | 108戸 | 23.1万 | 1,298万 |
| クラードゥレーヴ馬橋 | 2020 | 25戸 | 61.9万 | 2,790万 |
| レクセルマンション馬橋 | 2001 | 36戸 | 24.9万 | 2,090万 |
| 第一グリーンヒルマンション | 1982 | 9戸 | 15.5万 | 690万 |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975 | 62戸 | 12.8万 | 980万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 10.0万 | 8.7万 | - | 11.9万 | - | 13.0万 | 10.8万 | 10.3万 |
| 1LDK | 11.9万 | 14.5万 | 17.2万 | 14.6万 | 13.8万 | 17.2万 | - | - |
| 3DK | 18.3万 | 18.3万 | 16.2万 | 16.2万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 380万 | 10.31万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 399万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 480万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.55万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 515万 | 12.98万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.19万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.19万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.19万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.9万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 320万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.9万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 420万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 35㎡〜 | 320万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 610万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 610万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.34万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 11.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額49,750円。2DKなら月額49,750円が相場です。
1LDK
49,000〜55,000円
51,000円
2K
43,000〜50,000円
46,500円
2DK
49,000〜50,000円
49,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。