松戸中央公園パークホームズ
千葉県松戸市松戸1098-1 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では79.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・43件）で、平均2,642万円です。３ＤＫが最も高く平均4,094万円、１Ｋは平均900万円です。
３ＬＤＫ
2,642万
43件
２ＬＤＫ
2,158万
23件
１Ｋ
900万
6件
３ＤＫ
4,094万
2件
４ＬＤＫ
3,362万
8件
１ＤＫ
1,993万
3件
オープンフロア
1,770万
2件
3LDK
3,555万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 2,642万 | 769万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 2,158万 | 1,100万 | 3,810万 |
| １Ｋ | 6件 | 900万 | 667万 | 1,200万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,094万 | 3,600万 | 4,588万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,362万 | 2,300万 | 4,829万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,993万 | 1,778万 | 2,100万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,770万 | 763万 | 2,776万 |
| 3LDK | 3件 | 3,555万 | 3,095万 | 3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1098-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 67.99m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸中央公園パークホームズ | 1995 | 19戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| コスモプレイス松戸 | 1988 | 7戸 | - | - |
| 松戸中央公園パークホームズ弐番館 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 4,180万 |
| ヴェレーナ松戸 | 2016 | - | - | - |
| 松戸東光マンション | 1996 | 15戸 | 59.9万 | 4,780万 |
| 松戸中央公園パークホームズ参番館 | 2000 | 47戸 | 58.6万 | 4,580万 |
| 松戸ハイム | 1973 | 163戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| 松戸中央公園パークハウス | 1997 | 20戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| ローヤルシティ松戸 | 2007 | 25戸 | 50.3万 | 3,090万 |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| レーベン松戸GRAIZA | 2024 | 79戸 | 133.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | - | - | 50.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.88万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.68万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。