ライオンズマンション松戸上本郷

千葉県松戸市松戸新田162-6 | 築31年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション松戸上本郷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2017年には99,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均1,807万円です。2SLDKが最も高く平均1,976万円、2LDKは平均1,799万円です。

2LDK

5件

1,799万

2SLDK

7件

1,976万

3LDK

16件

1,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,799万	1,380万	2,183万
2SLDK	7件	1,976万	1,562万	2,343万
3LDK	16件	1,807万	1,184万	2,188万

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸新田162-6
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	46戸
専有面積	58.56m² ～ 67.23m²
分譲会社	大京東急レクリエーション
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上本郷駅

京成松戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立松ケ丘小学校

中学校

松戸市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション松戸上本郷	1995	46戸	36.7万	2,188万
藤和シティコープ松戸上本郷	1993	56戸	46.2万	2,680万
レクセルガーデン松戸胡録台	2000	44戸	38.8万	2,800万
ライオンズマンション松戸胡録台	2000	50戸	47.5万	3,998万
上本郷ローヤルコーポ	1975	41戸	16.5万	750万
ローズガーデンマンション	1981	10戸	14.4万	680万
緑ヶ丘ハイツ	1976	12戸	18.6万	520万
ユニハイムクレイディア松戸	2002	55戸	31.1万	2,380万
ライオンズプラザ松戸上本郷	1997	43戸	33.3万	2,098万
グリーンピア松戸	1991	28戸	39.7万	2,480万
松戸グリーンハイツ	1974	128戸	9.1万	350万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	26.0万	-	-	-	-	24.9万	23.2万
3LDK	28.2万	25.8万	26.1万	24.5万	21.3万	-	-	36.7万
2SLDK	28.7万	24.4万	-	-	23.4万	24.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.17万/㎡
2025年12月	-	3LDK	55㎡〜	2,188万	36.73万/㎡
2024年12月	-	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.85万/㎡
2023年8月	-	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.43万/㎡
2022年9月	-	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.44万/㎡
2022年3月	-	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.81万/㎡
2022年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.73万/㎡
2020年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.3万/㎡
2020年5月	-	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.93万/㎡
2020年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.68万/㎡
2020年2月	-	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2019年9月	-	3LDK	55㎡〜	1,698万	29万/㎡
2019年12月	-	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.57万/㎡
2019年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.86万/㎡
2017年4月	-	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.43万/㎡
2017年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.44万/㎡
2017年2月	-	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.98万/㎡
2017年12月	-	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.2万/㎡
2016年6月	-	2SLDK	60㎡〜	1,830万	28.3万/㎡
2016年5月	-	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.19万/㎡
2016年3月	-	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.62万/㎡
2016年12月	-	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.2万/㎡
2016年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.19万/㎡
2016年11月	-	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.53万/㎡
2016年10月	-	2SLDK	60㎡〜	1,830万	28.3万/㎡
2014年9月	-	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.85万/㎡
2014年7月	-	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.2万/㎡
2013年7月	-	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。

3LDK

98,500円

88,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	-	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,598円/㎡
2016年6月	-	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2016年2月	-	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,856円/㎡
2016年10月	-	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,598円/㎡
2015年1月	-	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,494円/㎡
2014年9月	-	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,645円/㎡
2014年11月	-	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,594円/㎡
2013年6月	-	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。