グランコート新松戸
千葉県松戸市新松戸7丁目208 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、16年間で62.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.0〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,355万円です。2SLDKが最も高く平均3,078万円、3LDKは平均2,355万円です。
2SLDK
3,078万
8件
3LDK
2,355万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,078万 | 2,799万 | 3,477万 |
| 3LDK | 16件 | 2,355万 | 1,936万 | 3,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（29.7万円）と比べて8.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
29.7万/㎡
4-7階
12件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸7丁目208 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.09m² ～ 70.33m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立松戸西小学校
中学校
市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新松戸 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,799万 |
| プレシス南流山パークフロント | 2026 | 111戸 | - | - |
| 新松戸西パークハウスＣ棟 | 1981 | 87戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 新松戸西パークハウスＡ棟 | 1981 | 142戸 | 26.9万 | 2,980万 |
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ａ棟 | 1980 | 236戸 | 30.1万 | 2,590万 |
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
| 新松戸サンライトパストラル弐番街Ｄ棟 | 1979 | 153戸 | 26.6万 | 2,090万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 22.9万 | 1,788万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ａ棟 | 1979 | 110戸 | 21.8万 | 1,698万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｃ棟 | 1979 | 30戸 | 17.9万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション新松戸 | 1984 | 26戸 | 32.4万 | 2,188万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 48.3万 | 45.2万 | 41.7万 |
| 3LDK | 24.3万 | 25.8万 | 27.4万 | 27.6万 | 42.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.5万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.19万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.19万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.58万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.55万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。