きよしケ丘サンビューハイツ
千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目6-1 | 築52年 | 89戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で203.9%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,750円から2019年には55,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・22件）で、平均952万円です。2SLDKが最も高く平均1,421万円、3DKは平均583万円です。
1LDK
781万
3件
2LDK
952万
22件
2SLDK
1,421万
2件
3DK
583万
4件
3LDK
940万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 781万 | 779万 | 785万 |
| 2LDK | 22件 | 952万 | 573万 | 1,310万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,421万 | 1,300万 | 1,541万 |
| 3DK | 4件 | 583万 | 450万 | 698万 |
| 3LDK | 19件 | 940万 | 444万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
15.2万/㎡
4-7階
25件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 50.54m² ～ 74.24m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| きよしケ丘サンビューハイツ | 1974 | 89戸 | 26.5万 | 1,380万 |
| ソフィーレエフきよしケ丘 | 1991 | 17戸 | 12.1万 | 990万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 | 1986 | 262戸 | 33.4万 | 3,290万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 14.1万 | 14.8万 | - | - | 13.2万 | 26.5万 | 26.5万 |
| 2LDK | 11.1万 | 13.6万 | 18.4万 | 16.2万 | 22.6万 | 19.4万 | 23.4万 | - |
| 3DK | - | - | 10.2万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.12万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
55,000〜69,000円
62,000円
3LDK
32,000〜68,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 32,000円 | 571円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。