真舟の一戸建て相場

Name: 真舟の一戸建て相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市真舟 | 104件の成約データ他の種別: 土地

千葉県木更津市真舟の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約104件、前年比+126.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真舟の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,848万円

うち土地分

2,093万円

うち建物分

755万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,125万円。ＲＣ（2,618万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,125万

5件

軽量鉄骨造

4,508万

5件

木造

3,579万

81件

ＲＣ

2,618万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,250万

10件

80〜100㎡

2,751万

17件

100〜120㎡

3,521万

43件

120〜150㎡

4,055万

22件

150㎡以上

7,078万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,206万

5件

6〜8m

3,916万

66件

8m以上

3,621万

25件

真舟 10.5万/㎡木更津市内 13位/31地区

平均㎡単価

10.5万/㎡

前年比 ▲126.3%

平均価格

2,241万円

取引実績

104件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

5万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,213万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

3件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

２ＤＫ

1,400万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 145㎡〜 21.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 215㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 6.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 340㎡〜・４ＬＤＫ 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の一戸建てマップ

木更津市内のエリアランキング

真舟は木更津市内31地区中13位（上位58%）。単価10.5万/㎡。 1つ上の長須賀とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 千束台

17.6万

+68%

11 中里

10.6万

+1%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長須賀

10.6万

+1%

13 真舟 ◀

10.5万

―

14 東太田

10.3万

-2%

15 港南台

10.1万

-4%

16 中央

10.0万

-5%

17 岩根

9.9万

-6%

18 高砂

9.8万

-7%

19 請西

9.7万

-8%

20 木更津

9.4万

-11%

21 祇園

9.3万

-11%

22 高柳

9.2万

-12%

お手頃帯（23〜31位）

23 清見台東

9.1万

-13%

31 大久保

4.4万

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

真舟周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市真舟４丁目１１番５	4.3万/㎡	+3.7%	住宅	木更津 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真舟の他の不動産相場

🏞️ 土地

真舟の土地相場 →