木更津の一戸建て相場
千葉県木更津市木更津 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市木更津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約34件、前年比+165.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,639万円。木造（3,135万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,639万
木造
23件
3,135万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,669万
80〜100㎡
4件
2,588万
100〜120㎡
9件
2,995万
120〜150㎡
3件
4,575万
150㎡以上
9件
9,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,366万
4〜6m
8件
9,411万
6〜8m
16件
3,961万
8m以上
5件
5,335万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲165.5%
平均価格
3,106万円
取引実績
34件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
460㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
470万円
185㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2021年第4四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
木更津は木更津市内31地区中20位（上位35%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の請西とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）