つくし野の土地相場
千葉県我孫子市つくし野 | 63件の成約データ
千葉県我孫子市つくし野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約63件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
つくし野の土地
推定坪単価
360,134円/坪
推定総額
1,801万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,037万円
取引実績
63件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
つくし野は我孫子市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の根戸とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 5 地区
お手頃帯（17〜23位）
他 5 地区
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市つくし野６丁目７５番２４ | 10.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）