つくし野の土地相場

Name: つくし野の土地相場データ（我孫子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県我孫子市つくし野 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県我孫子市つくし野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約63件、前年比-11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

つくし野の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

360,134円/坪

推定総額

1,801万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,681円高くなります。

4m未満

14万/坪

4件

4〜6m

15万/坪

20件

6〜8m

14万/坪

27件

8m以上

14万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて14%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

20件

長方形

15万/坪

9件

ほぼ長方形

14万/坪

16件

不整形

14万/坪

8件

ほぼ台形

13万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

東

18万/坪

3件

北東

16万/坪

6件

北

16万/坪

14件

南東

15万/坪

4件

南

14万/坪

17件

南西

13万/坪

9件

北西

13万/坪

5件

西

13万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

2件

倉庫

1件

つくし野 38.2万/坪(11.6万/㎡) 我孫子市内 8位/23地区

平均坪単価

38.2万/坪

11.6万/㎡

前年比 ▼11.6%

平均価格

2,037万円

取引実績

63件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

69万51万33万15万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

7件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 41坪〜（135㎡〜） 46.5万/坪

2025年第3四半期 3,000万円 50坪〜（165㎡〜） 60.1万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 53坪〜（175㎡〜） 30.2万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 50坪〜（165㎡〜） 46.1万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 50坪〜（165㎡〜） 46.1万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 47坪〜（155㎡〜） 53.3万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 54坪〜（180㎡〜） 51.4万/坪

2024年第4四半期 2,700万円 45坪〜（150㎡〜） 59.5万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 53坪〜（175㎡〜） 49.1万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 41坪〜（135㎡〜） 53.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（我孫子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,853	-
2017	132,388	-
2019	132,183	-383
2021	131,402	+466
2023	131,286	-47
2024	131,317	-12

所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%

我孫子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

我孫子市の土地マップ

我孫子市内のエリアランキング

つくし野は我孫子市内23地区中8位（上位65%）。坪単価38.2万/坪。 1つ上の根戸とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 白山

56.1万/坪

+47%

2 柴崎台

52.7万/坪

+38%

3 天王台

49.8万/坪

+30%

4 緑

45.9万/坪

+20%

5 我孫子

44.3万/坪

+16%

6 若松

39.4万/坪

+3%

7 根戸

38.4万/坪

+0%

8 つくし野 ◀

38.2万/坪

―

中価格帯（9〜16位）

9 青山台

35.9万/坪

-6%

10 東我孫子

35.3万/坪

-8%

16 湖北台

21.6万/坪

-44%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 南新木

19.4万/坪

-49%

23 新木野

7.3万/坪

-81%

他 5 地区

最寄り駅の相場

つくし野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
我孫子市つくし野６丁目７５番２４	10.6万/㎡	+5.0%	住宅	我孫子 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

つくし野の他の不動産相場