中山の土地相場
千葉県市川市中山 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.8万円（成約47件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が405,309円高くなります。
4m未満
17件
92万/坪
4〜6m
20件
120万/坪
6〜8m
7件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
133万/坪
長方形
3件
129万/坪
台形
3件
127万/坪
ほぼ長方形
20件
113万/坪
ほぼ整形
6件
110万/坪
不整形
9件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北西
7件
135万/坪
西
4件
124万/坪
南東
9件
121万/坪
南西
7件
114万/坪
北東
4件
111万/坪
北
6件
108万/坪
東
4件
96万/坪
南
5件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
56.8万/坪
17.2万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
3,902万円
取引実績
47件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪62万円へ、18年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
56坪〜（185㎡〜）
80.4万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
2022年第3四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2021年第1四半期
5,500万円
188坪〜（620㎡〜）
29.3万/坪
2020年第4四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
中山は市川市内36地区中20位（上位44%）。
坪単価56.8万/坪。
1つ上の田尻とは12%の差。
中価格帯（13〜24位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市中山２丁目５６６番３外 | 22.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下総中山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）