宝のマンション相場
千葉県市川市宝 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市宝のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約53件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.5万円に対し、築50年は30.0万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
47.5万/㎡
築10年
5件
50.7万/㎡
築15年
5件
61.5万/㎡
築20年
9件
45.1万/㎡
築25年
12件
40.7万/㎡
築30年
5件
36.2万/㎡
築35年
5件
39.2万/㎡
築40年
3件
37.8万/㎡
築45年
2件
48.6万/㎡
築50年
2件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は3,459万円。
３ＬＤＫ
25件
3,137万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,483万円
３ＤＫ
2件
1,647万円
１Ｒ
6件
513万円
１Ｋ
9件
567万円
４ＬＤＫ
2件
4,218万円
２ＬＤＫ
2件
3,459万円
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,864万円
取引実績
53件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.9万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,640万円
25件
１Ｋ
398万円
9件
１Ｒ
453万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＤＫ
350万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
700万円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝のマンション一覧（7棟）
グローベルガーデン行徳シェルディア
築20年
| 7階建
| 49戸
3,490万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション市川宝
築26年
| 7階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エバーグリーン行徳
築31年
| 4階建
| 40戸
3,390万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買23件
トップ行徳NO5
築39年
| 5階建
| 55戸
480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス行徳
築43年
| 2階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳みなみ住宅
築51年
| 6階建
| 63戸
売買0件
セレクトホームズ行徳
築28年
| 4階建
| 22戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
宝は市川市内43地区中32位（上位26%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の田尻とは0%の差。
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宝１丁目１４番４ | 29.5万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 行徳 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）