大洲の土地相場
千葉県市川市大洲 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市大洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,413円高くなります。
4m未満
5件
146万/坪
4〜6m
34件
130万/坪
8m以上
8件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ正方形（127万円）と比べて7%の差があります。
長方形
12件
136万/坪
ほぼ長方形
23件
135万/坪
不整形
6件
134万/坪
ほぼ正方形
4件
127万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
150万/坪
北東
11件
145万/坪
北西
7件
135万/坪
南西
13件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
68.9万/坪
20.8万/㎡
平均価格
3,383万円
取引実績
49件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪73万円へ、15年間で+60.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2021年第2四半期
7,400万円
88坪〜（290㎡〜）
84.4万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2018年第4四半期
8,500万円
82坪〜（270㎡〜）
104.1万/坪
2018年第4四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2018年第1四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
大洲は市川市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価68.9万/坪。
1つ上の市川とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
大洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市大洲４丁目４０４１番１２ | 28.3万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 市川 1100m |
| 市川市大洲２丁目１６９番８ | 22.8万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）