サンクレイドル行徳
千葉県市川市行徳駅前2丁目23-7 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.8万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、8年間で36.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均4,817万円です。3LDKが最も高く平均4,817万円、3SLDKは平均4,464万円です。
3LDK
4,817万
16件
3SLDK
4,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,817万 | 3,924万 | 6,557万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,464万 | 3,924万 | 5,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-2階（62.2万円）と比べて7.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
9件
62.2万/㎡
3階以上
11件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第７中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル行徳 | 2012 | 25戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| 三東第３マンション | 1972 | 39戸 | 39.0万 | 2,500万 |
| ニューハイム角重 | 1973 | 24戸 | 33.6万 | 1,999万 |
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| ネオコーポ行徳 | 1974 | 26戸 | 40.1万 | 1,890万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
| クレヴィア市川行徳 | 2013 | - | - | - |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
| ビアメゾンロジェール | 1975 | - | - | - |
| 行徳第2アクウエリヤスハイツ | 1974 | - | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 58.8万 | - | 59.4万 | 80.5万 | 79.8万 | 84.6万 |
| 3SLDK | 62.8万 | - | 61.3万 | 58.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 82.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。