ニックハイム行徳第二
千葉県市川市福栄1丁目11-1 | 築52年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2021年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・39件）で、平均1,703万円です。3LDKが最も高く平均1,907万円、3Kは平均1,030万円です。
1SDK
1,561万
3件
1LDK
1,484万
5件
1SLDK
1,675万
7件
2LDK
1,703万
39件
3K
1,030万
2件
3DK
1,136万
5件
3LDK
1,907万
5件
4DK
1,386万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 1,561万 | 1,338万 | 1,765万 |
| 1LDK | 5件 | 1,484万 | 825万 | 1,924万 |
| 1SLDK | 7件 | 1,675万 | 1,314万 | 1,826万 |
| 2LDK | 39件 | 1,703万 | 1,259万 | 2,290万 |
| 3K | 2件 | 1,030万 | 999万 | 1,060万 |
| 3DK | 5件 | 1,136万 | 861万 | 1,236万 |
| 3LDK | 5件 | 1,907万 | 1,809万 | 2,204万 |
| 4DK | 3件 | 1,386万 | 1,299万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
22件
29.2万/㎡
4-7階
48件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 43.22m² ～ 57.76m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
福栄小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム行徳第二 | 1974 | 53戸 | 38.0万 | 2,190万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ローズガーデン南行徳壱番館 | 1994 | 28戸 | 48.0万 | 2,880万 |
| イニシア行徳 | 2015 | 96戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| パークハウス行徳 | 2007 | 29戸 | 39.3万 | 3,490万 |
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007 | 31戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995 | 26戸 | 64.0万 | 4,080万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.4万 | 35.6万 | 33.1万 | 31.1万 | - | 35.7万 | 35.7万 | 38.4万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 25.0万 | - |
| 1LDK | - | 25.0万 | - | - | - | 20.1万 | - | - |
| 1SLDK | 28.1万 | - | 37.9万 | 37.9万 | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 1,060万 | 22.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 999万 | 21.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 40.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,758万 | 37.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 29.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 34.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,788万 | 37.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,788万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.23万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額68,000円が相場です。
2DK
65,000〜85,000円
75,000円
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。