プレジャーガーデン南行徳

千葉県市川市相之川1丁目22-3 | 築25年 | 25戸

推定相場

プレジャーガーデン南行徳

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で49.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 63.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均3,064万円です。3LDKが最も高く平均3,064万円、2SLDKは平均2,787万円です。

2SLDK

15件

2,787万

3LDK

27件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	2,787万	2,214万	3,080万
3LDK	27件	3,064万	2,315万	3,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（45.0万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45万/㎡

35件

6-10階

46.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市相之川1丁目22-3
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	25戸
専有面積	60.23m² ～ 68.35m²
分譲会社	慶築建設
施工会社	新日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩13分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

南行徳小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジャーガーデン南行徳	2001	25戸	53.9万	3,280万
アドバンスシティ南行徳	2007	31戸	45.2万	3,480万
クリオ南行徳弐番館	1995	31戸	48.8万	2,990万
ライオンズガーデンシティ南行徳	1998	81戸	47.5万	3,680万
江戸川リバーサイドマンション	1975	24戸	31.6万	1,480万
コスモ南行徳ガーデンフォルム	1999	70戸	44.1万	3,580万
カーサ相之川	1980	20戸	35.9万	1,988万
ローズガーデンテラス	1984	16戸	-	-
プラザ南行徳	1982	122戸	26.9万	1,780万
市川広尾ハイツ	1981	40戸	30.8万	2,680万
センチュリー南行徳	2019	53戸	62.8万	4,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.5万	40.7万	44.2万	50.1万	52.3万	45.0万	55.6万	54.8万
2SLDK	40.8万	44.5万	-	-	-	-	49.5万	47.8万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.93万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.82万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.58万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	51.14万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.58万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.82万/㎡
2025年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.48万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.08万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.57万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.61万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.34万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.88万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.88万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.68万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	43.27万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.93万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.24万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.14万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.01万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.07万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.72万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.9万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.73万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.66万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.57万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.14万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.46万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。