プライム市川妙典
千葉県市川市本塩26-4 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.3万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、15年間で60.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,500円から2021年には140,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 81.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,398万円です。4LDKが最も高く平均5,200万円、3LDKは平均4,398万円です。
3LDK
4,398万
14件
4LDK
5,200万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,398万 | 3,630万 | 5,680万 |
| 4LDK | 4件 | 5,200万 | 4,408万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（50.6万円）と比べて15.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
50.6万/㎡
4-7階
9件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市本塩26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.67m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | 京急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライム市川妙典 | 2002 | 50戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| コスモ行徳 | 1986 | 20戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン行徳 | 1999 | 34戸 | 52.3万 | 3,590万 |
| 東急ドエルアルス行徳 | 1986 | 41戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| プリンスハイツ行徳 | 1994 | 53戸 | 61.5万 | 3,880万 |
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014 | 36戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| プレシス市川妙典 | 2020 | 29戸 | 90.3万 | 4,780万 |
| ザライオンズ妙典 | 2024 | 37戸 | - | - |
| コスモレジデンス市川妙典 | 2007 | 28戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション行徳ガーデンシティ | 2000 | 101戸 | 71.4万 | 5,380万 |
| 東急ドエルアルス行徳弐番館 | 1995 | 41戸 | 52.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 42.5万 | - | - | 62.9万 | 63.9万 | 74.4万 |
| 4LDK | - | - | 50.8万 | 63.2万 | - | - | 70.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,870万 | 47.32万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額164,167円。
3LDK
149,000〜170,000円
164,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。