ライオンズマンション行徳新浜

千葉県市川市新浜1丁目23-2 | 築27年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション行徳新浜

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、16年間で67.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・31件）で、平均3,342万円です。3LDKが最も高く平均3,342万円、2LDKは平均2,426万円です。

1LDK

4件

2,737万

2LDK

4件

2,426万

2SLDK

8件

3,141万

3LDK

31件

3,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,737万	2,588万	2,980万
2LDK	4件	2,426万	2,068万	2,723万
2SLDK	8件	3,141万	2,762万	3,664万
3LDK	31件	3,342万	2,646万	4,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（39.5万円）と比べて4.7万円（+11.9%）高くなっています。

1-2階

39.5万/㎡

16件

3階以上

44.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新浜1丁目23-2
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	47.13m² ～ 75.66m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション行徳新浜	1999	27戸	63.2万	2,980万
日生行徳マンション	1974	28戸	30.0万	1,899万
ハピーハイツ南行徳	1976	47戸	18.5万	700万
ダイアパレス行徳	2006	75戸	57.3万	4,180万
コスモ行徳シティフォルム	2001	27戸	60.6万	4,680万
プラウド行徳アネックス	2011	41戸	70.7万	4,980万
アルファグランデ南行徳	2014	36戸	-	-
ハイライフ第一行徳	1974	73戸	45.1万	1,799万
ハイライフ第２行徳	1974	55戸	32.7万	2,780万
秀和第一行徳レジデンス	1975	63戸	40.7万	2,280万
東洋シーサイドハイム	1973	33戸	36.1万	1,390万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	61.2万	63.2万	63.2万
3LDK	-	44.5万	40.1万	36.6万	-	58.4万	49.3万	-
2LDK	-	-	-	-	45.3万	-	-	-
2SLDK	36.2万	38.0万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.23万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.23万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.23万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.3万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.36万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,080万	61.18万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.29万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.58万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.36万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.99万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.47万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.06万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.99万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.64万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.36万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.06万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,499万	35.3万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.99万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,499万	35.3万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.27万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,650万	37.43万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,300万	45.69万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,670万	37.71万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,670万	37.71万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	32.87万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.99万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,689万	37.98万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,789万	39.39万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,879万	40.66万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.95万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.17万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,489万	35.16万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,360万	36.43万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.58万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,589万	36.57万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.34万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。