セザール浦安
千葉県市川市広尾1丁目16-5 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均1,875万円です。2LDKが最も高く平均1,875万円、3DKは平均1,606万円です。
2LDK
1,875万
11件
3DK
1,606万
5件
3LDK
1,670万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,875万 | 1,665万 | 2,346万 |
| 3DK | 5件 | 1,606万 | 1,398万 | 1,755万 |
| 3LDK | 8件 | 1,670万 | 1,372万 | 2,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（31.2万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
31.2万/㎡
3階以上
21件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市広尾1丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 54.76m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立新井小学校
中学校
市川市立南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール浦安 | 1990 | 15戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| サンクレイドル南行徳 | 2004 | 21戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| セザール南行徳 | 1996 | 34戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| シャルム浦安 | 1980 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| キューブタウン浦安 | 2008 | 9戸 | 35.3万 | 3,680万 |
| 市川広尾ハイツ | 1981 | 40戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000 | 42戸 | 75.0万 | 4,780万 |
| ドミール浦安弐番館 | 1998 | 34戸 | 51.9万 | 3,200万 |
| モナーク浦安 | 1999 | 23戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| コンフォートパレス浦安 | 2006 | 35戸 | 51.1万 | 3,280万 |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 24.0万 | - | - | - | - | - | 30.9万 |
| 3DK | - | - | 26.3万 | - | - | - | - | 31.8万 |
| 2LDK | - | - | 39.1万 | 33.2万 | 33.2万 | 41.3万 | 41.8万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,500円。
3LDK
65,000〜70,000円
67,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。