プラネスーペリア市川一丁目
千葉県市川市市川1丁目23-3 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.1万/㎡から2026年は124.3万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,629万円です。3LDKが最も高く平均5,629万円、2LDKは平均5,165万円です。
2LDK
5,165万
4件
3LDK
5,629万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,165万 | 4,647万 | 5,780万 |
| 3LDK | 15件 | 5,629万 | 4,394万 | 7,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（75.8万円）と比べて9.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
2件
75.8万/㎡
4-7階
8件
75.5万/㎡
8階以上
9件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 71.45m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩5分
市川真間駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012 | 39戸 | 124.3万 | 7,998万 |
| コスモ市川 | 1986 | 15戸 | - | - |
| エアリス市川ステーションプライム | 2010 | 88戸 | 94.7万 | 5,200万 |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| メゾンドロワール市川 | 1982 | 21戸 | - | - |
| フラワーハイツ | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 1,880万 |
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020 | 110戸 | 117.9万 | 6,500万 |
| フロームファースト市川 | 1979 | 11戸 | 40.7万 | 990万 |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| メゾンマリリア | 1986 | 22戸 | 35.9万 | 8,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.2万 | 71.9万 | 72.7万 | 71.8万 | 85.1万 | 94.9万 | - | 124.3万 |
| 2LDK | 68.4万 | - | - | - | - | - | 104.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 124.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 96.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 87万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。