アルス市川
千葉県市川市市川南2丁目2-2 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、16年間で46.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 76.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,804万円です。4LDKが最も高く平均5,571万円、3LDKは平均4,804万円です。
3LDK
4,804万
12件
4LDK
5,571万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,804万 | 4,231万 | 5,377万 |
| 4LDK | 4件 | 5,571万 | 4,954万 | 6,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（51.7万円）と比べて2.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
51.7万/㎡
4-7階
7件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 96.18m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス市川 | 2002 | 64戸 | 69.5万 | 5,280万 |
| ライオンズシティ市川 | 1996 | 36戸 | 59.7万 | 3,580万 |
| クレストコート市川 | 1998 | 49戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| レクセルプラザ市川 | 1999 | 35戸 | 63.9万 | 4,400万 |
| 市川ファミリーマンション | 1971 | 115戸 | 47.5万 | 1,580万 |
| アンシア市川ザ・レジデンス | 2015 | - | - | - |
| 市川ガーデニア | 1981 | 88戸 | 60.1万 | 4,790万 |
| アーデル市川 | 1999 | 43戸 | 92.3万 | 7,970万 |
| デリード市川 | 1998 | 58戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| ブリシア市川 | 2018 | 29戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ市川 | 2009 | 29戸 | 74.0万 | 4,980万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.7万 | 50.4万 | 46.9万 | 56.3万 | 60.8万 | 77.7万 | 69.5万 |
| 4LDK | 45.6万 | - | - | 55.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 49.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。