市川妙典パークホームズ参番館
千葉県市川市妙典6丁目10-28 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920102011201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2024年は63.1万/㎡へ、15年間で30.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 82.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・52件）で、平均4,717万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,910万円、２ＬＤＫは平均4,088万円です。
２ＬＤＫ
4,088万
10件
３ＬＤＫ
4,717万
52件
４ＬＤＫ
5,910万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,198万
3件
3LDK
4,657万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,088万 | 3,080万 | 5,209万 |
| ３ＬＤＫ | 52件 | 4,717万 | 2,090万 | 7,040万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,910万 | 5,491万 | 6,760万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,198万 | 4,107万 | 4,300万 |
| 3LDK | 8件 | 4,657万 | 4,244万 | 5,105万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
55.8万/㎡
3階以上
3件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典6丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川妙典パークホームズ参番館 | 2001 | 21戸 | 63.1万 | 5,380万 |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999 | 264戸 | 87.1万 | 7,490万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000 | 27戸 | 48.7万 | 3,690万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 48.1万 | 51.1万 | 50.6万 | 55.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 60.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 51.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 55.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.57万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 51.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。