ガーデナヴィルラグナ市川妙典

千葉県市川市妙典5丁目1-21 | 築27年 | 262戸

推定相場

ガーデナヴィルラグナ市川妙典

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は89万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,917円から2025年には150,200円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

75.5〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・34件）で、平均5,119万円です。4LDKが最も高く平均5,496万円、2LDKは平均4,268万円です。

2LDK

14件

4,268万

3LDK

34件

5,119万

4LDK

7件

5,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,268万	3,278万	5,480万
3LDK	34件	5,119万	4,147万	6,500万
4LDK	7件	5,496万	4,268万	6,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（58.8万円）と比べて7.4万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

58.8万/㎡

30件

6-10階

74.3万/㎡

12件

11-20階

66.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市妙典5丁目1-21
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	262戸
専有面積	59.27m² ～ 92.75m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ相鉄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

妙典小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデナヴィルラグナ市川妙典	1999	262戸	88.6万	6,500万
市川妙典パークホームズ	2000	26戸	59.3万	4,680万
ガーデナヴィル市川妙典	1999	264戸	87.1万	7,490万
市川妙典パークホームズ参番館	2001	21戸	63.1万	5,380万
ザ・パークハウス市川妙典	2016	49戸	102.3万	7,680万
ベイコート市川妙典	1999	57戸	84.6万	5,780万
アーテージ市川妙典	2001	33戸	68.5万	4,490万
ステイツ行徳EAST	1997	46戸	72.7万	5,580万
市川妙典パークホームズ弐番館	2000	27戸	48.7万	3,690万
コスモ妙典エクセルコート	2001	26戸	53.5万	4,580万
ライブタウン行徳壱六期2号棟	1985	5戸	17.8万	980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.0万	64.6万	64.8万	73.6万	76.1万	-	81.7万	91.2万
2LDK	-	-	-	70.7万	72.1万	75.6万	78.9万	85.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,500万	88.57万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.46万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.89万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,690万	79.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.25万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.01万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	78.87万/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.84万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.13万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.86万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.51万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.18万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,188万	70.67万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,498万	70.06万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.37万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.37万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.74万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.6万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,830万	56万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.74万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.37万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,080万	55.74万/㎡
2017年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.43万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.22万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.66万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.83万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.68万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.24万/㎡
2012年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.72万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.22万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,660万	50.14万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.62万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.79万/㎡
2012年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.66万/㎡
2012年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.03万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.91万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.16万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.94万/㎡
2011年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.93万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額140,429円。3LDKなら月額140,429円が相場です。

2LDK

132,254円

113,000〜165,000円

3DK

132,500円

132,000〜133,000円

3LDK

140,429円

113,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

150件

15〜20万

32件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,509円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,430円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,784円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,531円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,509円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,362円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,328円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,302円/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	154,000円	2,445円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,531円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	136,000円	2,294円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,362円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	141,000円	2,379円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,174円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,225円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,410円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,446円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,343円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,504円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,302円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,193円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,334円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	136,000円	2,294円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,227円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,446円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,345円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	134,000円	2,261円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,531円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,294円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,430円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。