ベイコート市川妙典
千葉県市川市妙典5丁目9-8 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,423万円です。3LDKが最も高く平均4,423万円、1SLDKは平均3,316万円です。
1SLDK
3,316万
5件
3LDK
4,423万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,316万 | 3,044万 | 4,122万 |
| 3LDK | 8件 | 4,423万 | 3,412万 | 5,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（52.5万円）と比べて17.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
52.5万/㎡
4-7階
3件
69.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典5丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 59.27m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩25分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| 市川妙典パークホームズ参番館 | 2001 | 21戸 | 63.1万 | 5,380万 |
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000 | 27戸 | 48.7万 | 3,690万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999 | 264戸 | 87.1万 | 7,490万 |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 52.3万 | 51.3万 | - | - | 51.9万 | 72.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | 51.3万 | 52.0万 | 52.0万 | 50.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。