ローズガーデン行徳参番館
千葉県市川市塩焼5丁目7-8 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、13年間で109.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
43.3〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均3,582万円です。3LDKが最も高く平均3,582万円、2LDKは平均2,599万円です。
2LDK
2,599万
5件
2SLDK
3,036万
2件
3LDK
3,582万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,599万 | 2,346万 | 2,938万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,036万 | 2,314万 | 3,757万 |
| 3LDK | 24件 | 3,582万 | 2,860万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-2階（45.9万円）と比べて6.2万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
12件
45.9万/㎡
3階以上
19件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.32m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エヌ・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩21分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳参番館 | 1995 | 31戸 | 70.5万 | 4,290万 |
| エバーグリーン行徳 | 1995 | 40戸 | 45.8万 | 3,390万 |
| ローズガーデン行徳弐番館 | 1995 | 25戸 | 62.7万 | 3,680万 |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979 | 78戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| 行徳ニューグランドハイツＣ棟 | 1979 | 104戸 | 36.3万 | 2,880万 |
| 行徳ニューグランドハイツＡ棟 | 1979 | 32戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 行徳ニューグランドハイツＤ棟 | 1979 | 60戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| シティハウス行徳 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 750万 |
| レクセルガーデン行徳 | 1999 | 61戸 | 58.9万 | 3,799万 |
| サニーハウス南行徳Ａ棟 | 1977 | 174戸 | 37.1万 | 2,688万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 48.9万 | 45.0万 | - | 54.5万 | 54.5万 | 74.1万 | 70.5万 |
| 2LDK | 44.8万 | 43.0万 | 37.1万 | 46.5万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。