ライオンズガーデン南行徳
千葉県市川市南行徳2丁目13-15 | 築29年 | 77戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、15年間で45.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 64.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,622万円です。4LDKが最も高く平均4,707万円、3LDKは平均3,622万円です。
2SLDK
3,993万
6件
3LDK
3,622万
14件
4LDK
4,707万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,993万 | 3,515万 | 4,339万 |
| 3LDK | 14件 | 3,622万 | 3,058万 | 4,278万 |
| 4LDK | 2件 | 4,707万 | 4,086万 | 5,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（51.1万円）と比べて10.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
19件
51.1万/㎡
6-10階
4件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳2丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 62.62m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市立富美浜小学校
中学校
市立南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| D’クラディア南行徳 | 2002 | 85戸 | 69.9万 | 4,680万 |
| 南行徳ハイツA棟 | 1975 | 48戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| ニックハイム行徳第５ | 1975 | 68戸 | 57.4万 | 2,980万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| 南行徳ハイツＣ棟 | 1976 | 84戸 | 40.6万 | 2,999万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 45.8万 | - | - | 63.3万 | 65.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 51.5万 | - | 76.4万 | - |
| 3LDK | 40.3万 | 44.5万 | 53.8万 | 46.0万 | 47.9万 | 63.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.34万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.31万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.65万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。