ステイツ南行徳ヴェルパセオ

千葉県市川市南行徳2丁目13-20 | 築29年 | 54戸

推定相場

ステイツ南行徳ヴェルパセオ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、17年間で59.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均4,144万円です。3LDKが最も高く平均4,144万円、2LDKは平均3,132万円です。

2LDK

7件

3,132万

3LDK

28件

4,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,132万	2,518万	3,551万
3LDK	28件	4,144万	3,162万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（48.8万円）と比べて5.3万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

48.8万/㎡

22件

4-7階

54.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳2丁目13-20
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	58.98m² ～ 77.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

富美浜小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ南行徳ヴェルパセオ	1997	54戸	79.4万	5,680万
ライオンズガーデン南行徳	1997	77戸	65.7万	4,690万
アルファヴィエント南行徳	2008	17戸	47.2万	5,690万
パークホームズ南行徳サウスコート	2012	66戸	77.0万	5,780万
D’クラディア南行徳	2002	85戸	69.9万	4,680万
ニックハイム行徳第５	1975	68戸	57.4万	2,980万
南行徳ハイツA棟	1975	48戸	40.4万	2,980万
サンライフ南行徳	1977	138戸	24.8万	1,500万
グリーンロード南行徳	2007	42戸	-	-
ザ・パークハウス南行徳	2015	60戸	84.3万	5,980万
コスモ南行徳	1996	39戸	67.8万	4,699万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	41.1万	46.0万	-	-	67.1万	64.8万	61.3万	79.4万
2LDK	42.0万	47.1万	49.7万	55.6万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.44万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.26万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.26万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.07万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.15万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.34万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.45万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.14万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.62万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.31万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.05万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.08万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.98万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.14万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.05万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.12万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.31万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.5万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.07万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,300万	42.76万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.06万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.7万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.7万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.26万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.04万/㎡
2012年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.61万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.24万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.7万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.82万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.17万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.29万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.66万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	155,000円	2,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。