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ライオンズマンション市川本八幡

千葉県市川市南八幡2丁目21-2 | 築41年 | 219戸

推定相場
ライオンズマンション市川本八幡
最新データ
2026年2月
売買122件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（71.6万円）より15.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を16.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,833円から2024年には98,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・49件）で、平均3,026万円です。ーが最も高く平均3,191万円、3DKは平均2,292万円です。
ー
3件
3,191万
1SLDK
8件
2,869万
2SDK
4件
2,545万
2SLDK
18件
3,182万
2LDK
37件
2,578万
3DK
2件
2,292万
3LDK
49件
3,026万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,191万 2,934万 3,580万
1SLDK 8件 2,869万 1,876万 3,580万
2SDK 4件 2,545万 2,490万 2,609万
2SLDK 18件 3,182万 2,249万 3,888万
2LDK 37件 2,578万 1,820万 3,699万
3DK 2件 2,292万 2,214万 2,369万
3LDK 49件 3,026万 2,247万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（44.6万円）と比べて3.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
44.6万/㎡
54件
4-7階
40.9万/㎡
44件
8階以上
47.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡2丁目21-2
築年月1985年9月（築41年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て9階建
総戸数219戸
専有面積52.08m² ～ 71.62m²
分譲会社大京観光
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
市川市立稲荷木小学校
中学校
市川市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション市川本八幡 1985 219戸 60.5万 3,490万
ライオンズマンション市川本八幡壱番館 1985 88戸 37.0万 2,130万
ライオンズマンション市川本八幡弐番館 1985 130戸 62.1万 3,580万
アクティス本八幡 2008 24戸 62.1万 3,780万
エクセレントシティ本八幡 2017 25戸 77.5万 5,780万
サーパス本八幡第２ 2000 53戸 74.2万 6,280万
ハイホーム本八幡 1981 35戸 37.8万 2,488万
ルモン本八幡 2000 45戸 64.5万 3,800万
サーパス市川 1990 52戸 56.9万 4,080万
コスモ本八幡シティフォルム 2000 43戸 65.3万 4,480万
大成マンション 1974 20戸 23.1万 980万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 62.1万 61.3万
3LDK 38.8万 47.0万 54.2万 52.5万 47.2万 45.7万 43.8万 -
2SLDK 40.1万 - 48.7万 - - 36.2万 52.5万 -
2SDK - - - - 44.5万 - 43.3万 -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,490万 60.53万/㎡
2026年2月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,580万 62.09万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.03万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,399万 52.62万/㎡
2025年6月 高層 2SDK 55㎡〜 2,490万 43.19万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,599万 55.72万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,399万 52.56万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,698万 51.64万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,699万 57.27万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,390万 52.42万/㎡
2025年3月 高層 2SDK 55㎡〜 2,500万 43.36万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,699万 57.2万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,590万 40.05万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.02万/㎡
2025年12月 高層 ー 55㎡〜 3,580万 62.09万/㎡
2025年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,888万 57.06万/㎡
2025年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,580万 62.09万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 41.93万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.17万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 41.75万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,830万 43.76万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 41.75万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 41.75万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.08万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.72万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.26万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.19万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.2万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 41.75万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.6万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.08万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.14万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,198万 55.47万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.89万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.74万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.35万/㎡
2023年3月 低層 2SDK 60㎡〜 2,880万 44.53万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.74万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.54万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.67万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.26万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.01万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.39万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.55万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,799万 53.06万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.58万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,490万 48.74万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.28万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.19万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額113,667円。3LDKなら月額113,667円が相場です。
2LDK
122,222円
110,000〜150,000円
3K
97,182円
90,000〜110,000円
3DK
103,667円
85,000〜110,000円
3LDK
113,667円
98,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 3K 50㎡〜 98,000円 1,882円/㎡
2024年4月 低層 3K 50㎡〜 98,000円 1,882円/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,955円/㎡
2023年10月 高層 3DK 55㎡〜 108,000円 1,873円/㎡
2022年10月 低層 3K 50㎡〜 95,000円 1,824円/㎡
2021年8月 高層 3K 50㎡〜 90,000円 1,728円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,997円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,741円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,112円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,496円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,880円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,882円/㎡
2020年11月 低層 3K 50㎡〜 95,000円 1,824円/㎡
2019年8月 低層 3K 50㎡〜 98,000円 1,882円/㎡
2019年5月 低層 3K 50㎡〜 110,000円 2,112円/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,052円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,515円/㎡
2018年8月 低層 3K 50㎡〜 90,000円 1,728円/㎡
2018年8月 低層 3K 50㎡〜 95,000円 1,824円/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,112円/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,052円/㎡
2018年3月 高層 3K 50㎡〜 90,000円 1,728円/㎡
2018年11月 低層 3K 50㎡〜 110,000円 2,112円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2017年5月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,052円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,997円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,796円/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,052円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。